Ціни на квартири в Україні 2026: огляд за містами від найдорожчого до найдоступнішого

Ринок нерухомості України у 2026 році демонструє різноспрямовану динаміку: якщо у західних та центральних регіонах ціни на квартири стрімко зростають, то столиця та деякі східні міста показують зниження або стагнацію. Ціновий розрив між найдорожчими та найдоступнішими містами сягає майже п’яти разів, що формує принципово різні умови для покупців житла в різних куточках країни.

Динаміка цін на вторинному ринку

За даними ЛУН, восени 2026 року вторинний ринок житла в Україні демонструє різну динаміку: у більшості обласних центрів медіанні ціни квартир за рік зросли, проте темпи цього зростання суттєво відрізняються. Найдорожчими залишаються Львів, Київ та Ужгород, але найшвидше житло дорожчає не завжди саме там.

Найдорожчі міста України

Станом на жовтень 2026 року, найдорожчі 1-кімнатні квартири пропонують у Львові — їх медіанна ціна становить $75,5 тис., причому за рік вона зросла на 14%. На другому місці Ужгород із показником $68,5 тис. та приростом на 12%. А Київ, в якому 1-кімнатні за рік подорожчали лише на 1%, до $67 тис., посідає третє місце. За рік столиця втратила перше місце за медіанною ціною 1-кімнатних квартир.

У сегменті 2-кімнатних квартир ціни у Львові також випередили столичні. Медіанна ціна такого житла у Львові становить $108 тис., у Києві — $98 тис. Ще восени 2025 року ситуація була протилежною: Київ очолював рейтинг.

На відміну від 1- та 2-кімнатних квартир, у сегменті 3-кімнатних Київ залишається найдорожчим містом. Медіанна ціна квартир тут становить $146 тис., хоча за рік вона знизилася на 3%. Ціни на 3-кімнатні квартири у Львові майже наздогнали столичні: вони коштують $143 тис.

Міста з найвищими темпами зростання

Якщо говорити про темпи подорожчання, то у річній ретроспективі найшвидше ціни росли не в найдорожчих містах. За даними ЛУН:

• У Луцьку 1-кімнатні квартири за рік додали 30% і зараз коштують $62,7 тис.
• У Вінниці та Івано-Франківську приріст становив по 24% — до $57 тис. та $48,8 тис. відповідно
• У Тернополі 1-кімнатні подорожчали на 21%, до $51,7 тис.

Якщо ж подивитися на останні 6 місяців, відмінності між містами стають ще помітнішими. У Луцьку 1-кімнатні за цей час додали 16%, у Франківську — 18%, у Черкасах — 11%.

За даними, найсуттєвіше зростання медіанних цін зафіксували у Хмельницькому — за рік вартість однокімнатних квартир тут збільшилася на 20%. Друге місце за темпами подорожчання посів Львів зі зростанням на 19%. Ще на 17% подорожчали однокімнатні квартири у Кропивницькому та Вінниці.

Найдоступніші міста та регіональні відмінності

На сході та півдні ціни суттєво нижчі. За даними ЛУН:

• У Харкові медіанна ціна 1-кімнатної квартири становить $24 тис. (+7% за рік)
• У Сумах — $23,5 тис. (+7% за рік)
• У Миколаєві — $21,9 тис. (+10% за рік)
• У Запоріжжі — $16,5 тис.
• У Дніпрі 1-кімнатні за рік не змінилися в ціні й коштують $35 тис.

Рівне та Херсон стали єдиними обласними центрами, де медіанна вартість 1-кімнатних квартир за рік знизилася. У Рівному ціна скоротилася на 5%, у Херсоні падіння виявилося значнішим: мінус 14%, до $12 тис.

За медіанною ціною 1-кімнатної квартири різниця між найдорожчим Львовом і найдешевшим Запоріжжям становить майже 4,6 раза. Для порівняння, восени 2025 року аналогічний розрив між найдорожчим Києвом і найдешевшим Запоріжжям становив близько 4 разів.

Особливості київського ринку

Осінь 2026 року київський ринок вторинного житла зустрічає в непростих умовах. Регулярні російські обстріли, перебої з електропостачанням та очікування складного опалювального сезону створюють додаткову невизначеність для тих, хто планує купувати або продавати квартиру.

За останні пів року столична вторинка помітно змінилася. Насамперед знизилися медіанні ціни квартир в оголошеннях. Найбільше — у сегменті 2-кімнатних: за шість місяців вони подешевшали на 12,5%, зі $112 тис. до $98 тис. 3-кімнатні втратили 8,75%, до $146 тис., а 1-кімнатні — 5,63%, до $67 тис.

Але є й інша цікава тенденція: попри зниження медіанних цін пропозиції, квартири в Києві стали продаватися швидше. Медіанний термін продажу 1-кімнатної квартири становить 35 днів проти 47 днів рік тому. 2-кімнатні теж продаються за 35 днів, хоча торік цей показник становив 48 днів.

Первинний ринок: стрімке зростання цін

За даними, у 2026 році ціни на первинному ринку зросли на 20,5% за рік, що є найбільшим приростом за п’ять років. Дорожчає практично все, з чого будують: матеріали, пальне, перевезення, робота.

Найдорожчою залишається первинка Львова — 69,8 тис. грн за кв.м, що на 19% більше, ніж рік тому. Друге місце посідає Київ із медіанною ціною 65,0 тис. грн за кв.м та річним приростом 18%. Далі йдуть Чернівці з медіанною вартістю квадрата новобудови 54,5 тис. грн (+30%), Вінниця — 54,0 тис. грн (+27%) та Ужгород — 53,8 тис. грн (+16%).

Найнижчі медіанні стартові ціни зберігаються в Запоріжжі (24,1 тис. грн за кв.м), Сумах (26,0 тис. грн) та Харкові (28,6 тис. грн). При цьому Харків за рік подорожчав лише на 1%, а в Запоріжжі та Сумах річних змін не зафіксовано.

Часті запитання

Яке місто найдоступніше для купівлі квартири в Україні? Найдоступніші ціни на житло серед обласних центрів — у Запоріжжі. Медіанна ціна 1-кімнатної квартири тут становить $16,5 тис., 2-кімнатної — $24,5 тис., а 3-кімнатної — $34,7 тис. Також доступні пропозиції є в Херсоні, Сумах, Миколаєві та Харкові.

Чому у Львові такі високі ціни на нерухомість? Львів став найдорожчим містом України за вартістю квартир у 2026 році через поєднання факторів: високий попит з боку переселенців, активний розвиток міста як культурного та бізнес-центру, обмеженість земельних ресурсів для нової забудови та загальну тенденцію до подорожчання житла в західних регіонах країни.

Чи продовжать падати ціни на квартири в Києві? Прогнозувати динаміку цін складно через багато факторів невизначеності (безпекова ситуація, енергетична стабільність, економічна ситуація). Дані ЛУН показують, що основне зниження цін у столиці вже відбулося за останні півроку, а терміни продажу квартир скорочуються, що може свідчити про стабілізацію ринку.