Вартість послуг нотаріуса при купівлі нерухомості в Україні

Придбання квартири чи будинку — одна з найважливіших фінансових угод у житті. Окрім вартості самої нерухомості, покупцям слід бути готовими до додаткових витрат, серед яких значну частину займають послуги нотаріуса. Їхня вартість не є фіксованою і може суттєво відрізнятися залежно від типу нотаріуса, регіону та складності угоди.

Які нотаріальні послуги потрібні при купівлі нерухомості

Згідно з чинним законодавством України, договір купівлі-продажу нерухомого майна має бути укладений у письмовій формі та обов’язково підлягати нотаріальному посвідченню. Нотаріус не лише засвідчує угоду, але й виконує функції державного реєстратора, тобто одночасно реєструє перехід права власності на об’єкт від продавця до покупця в Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Це значно спрощує процес для сторін, оскільки їм не потрібно окремо звертатися до реєстратора.

Вартість послуг нотаріуса: від чого залежить ціна

Вартість нотаріальних послуг формується з кількох компонентів: безпосередньо плати за роботу нотаріуса та низки обов’язкових державних зборів.

Плата за роботу нотаріуса

Це основна і найбільш варіативна частина витрат. Згідно з роз’ясненнями Міністерства юстиції України, які наведені в українських джерелах, з 2019 року вартість послуг приватного нотаріуса визначається виключно за домовленістю між ним та клієнтом. Раніше діяла норма, згідно з якою плата становила 1% від суми договору, але цей порядок було скасовано. На практиці розцінки нотаріусів можуть значно коливатися. Як зазначає, станом на 2023 рік одна нотаріальна угода в Києві коштувала близько 6000 гривен. За даними, загалом послуги нотаріуса можуть обійтися від 1000 гривен.

Існують два типи нотаріусів: приватні та державні. Послуги державного нотаріуса зазвичай дешевші, але очікування на посвідчення угоди може зайняти значно більше часу, що іноді може навіть зривати угоди, якщо сторони не готові чекати.

Обов’язкові державні збори та мита

Окрім плати за роботу нотаріуса, сторони угоди зобов’язані сплатити низку фіксованих державних платежів. Згідно з інформацією Державної реєстраційної служби, наведеною на, до них належать:

• Державне мито за реєстрацію переходу права власності: становить 1% від договірної вартості нерухомості. Хоча законом обов’язок його сплати часто покладається на продавця, сторони можуть домовитися про інший розподіл витрат. Від сплати цього збору звільняються окремі категорії громадян, наприклад, особи з інвалідністю I-II групи.
• Плата за надання виписок з Єдиного реєстру прав на нерухомість: фіксована сума, зазвичай 120 гривен за кожну виписку. Потрібно кілька виписок: до угоди (для перевірки об’єкта) та після (для підтвердження реєстрації).
• Інші збори: можуть включати плату за користування реєстром (68 грн) та інші адміністративні збори.

Загалом, як зазначає джерело, всі ці фіксовані платежі разом із платою нотаріусу за роботу можуть складати близько 1200-1300 гривен. Однак важливо враховувати, що це дані за старими тарифами, і сума державного мита (1%) буде зростати пропорційно вартості квартири.

Хто платить за нотаріуса при купівлі квартири

Питання оплати послуг нотаріуса регулюється домовленістю між покупцем і продавцем. Найпоширенішою практикою, згідно з, є розподіл цієї суми порівну між обома сторонами угоди. Однак часто продавець може взяти цю витрату на себе як додаткову знижку для покупця, щоб стимулювати угоду. Фіксовані державні збори та мито зазвичай розподіляються згідно із законом або за домовленістю.

Загальні витрати на оформлення: що ще врахувати

Послуги нотаріуса — це лише частина витрат на оформлення. Покупцям також слід враховувати:

• Послуги ріелтора або юриста: якщо ви користуєтеся юридичним супроводом угоди, це може коштувати додатково 2-5% від вартості квартири або фіксовану суму.
• Оформлення довідок: продавець зазвичай несе витрати на отримання технічного паспорта, довідок з ЖЕКу тощо.

Загалом, як зазначає експерт у статті minfin.com.ua, ще до війни сукупні витрати на оформлення (нотаріус, податки, мито) могли збільшити вартість однокімнатної квартири на еквівалент 3,5-4 тис. доларів.

Як заощадити на послугах нотаріуса

1. Порівняйте ціни. Оскільки тарифи приватних нотаріусів вільні, обдзвоніть кілька контор у вашому місті та дізнайтеся про їхні розцінки на посвідчення договору купівлі-продажу.
2. Розгляньте варіант із державним нотаріусом. Це може бути значно дешевше, але готовьтесь до більших витрат часу.
3. Чітко домовляйтеся про розподіл витрат. Усі умови щодо того, хто і що платить, мають бути зафіксовані в попередньому договорі.
4. Уважно перевіряйте договір. Щоб уникнути помилок і повторних звернень до нотаріуса для виправлення, уважно вивчайте всі деталі договору перед підписанням.

Часті запитання

Чи можна укласти договір купівлі-продажу нерухомості без нотаріуса? Ні, згідно з законодавством України, такий договір має бути обов’язково нотаріально посвідчений. Інакше він не матиме юридичної сили і право власності не буде зареєстроване.

Хто платить державне мито у 1% — покупець чи продавець? Зазвичай цей збір сплачує продавець, оскільки мито стягується саме за реєстрацію переходу права власності від нього. Однак це питання можна обговорити і прописати в попередній угоді, наприклад, можна домовитися про розподіл цієї суми між сторонами.

Чи є різниця в якості послуг між державним і приватним нотаріусом? Юридична сила посвідчених документів однакова. Основна різниця полягає в швидкості роботи та гнучкості графіка. Приватні нотаріуси часто працюють швидше і зручнішим для клієнта розкладом, але коштують дорожче.