Енергонезалежне житло: генератори, сонячні панелі та укриття в ЖК

Енергонезалежність житлового будинку перестала бути розкішшю та перетворилася на критичну потребу. Після введення в дію ДБН В.2.2-5:2023 восени 2023 року забудовники зобов’язані інтегрувати системи резервного живлення ще на етапі проектування. Мова йде не про повне забезпечення електроенергією кожної квартири, а про підтримку роботи критичних інженерних систем: ліфтів, насосів водопостачання, систем вентиляції, опалення, аварійного освітлення та протипожежної безпеки протягом 48 годин. Як саме це реалізується на практиці?

Як забезпечується енергонезалежність у новобудовах

Згідно з офіційними вимогами, зазначеними в, новобудови тепер не можуть отримати сертифікат готовності без інтеграції систем автономного живлення. Забудовник на етапі проектування прораховує навантаження, визначає перелік критичних систем і закладає технічні рішення, що відповідають нормам безпеки, шуму та екології.

Як повідомляє, стаціонарні генератори в житлових комплексах забезпечують роботу:

• Ліфтів.
• Насосних станцій холодного та гарячого водопостачання.
• Індивідуальних теплових пунктів або газових котелень.
• Аварійного освітлення місць загального користування.
• Систем пожежної безпеки та контролю доступу.

Витрати на це обладнання закладаються в собівартість будівництва, тому вони включені в ціну квартири для майбутніх мешканців.

Основні типи обладнання для автономності

Дослідження, проведені, показують, що універсального рішення не існує. Кожен будинок обирає власну комбінацію обладнання, залежно від потреб та бюджету.

Генератори

Це найпоширеніше рішення для резервного живлення. Використовуються дизельні, бензинові або газові моделі. Вони забезпечують тривалу автономну роботу, але потребують палива, створюють шум і викиди. Потужні генератори можуть забезпечити роботу майже всіх критичних систем будинку.

Сонячні панелі та акумулятори

Як пояснює, сонячні панелі на даху багатоповерхівки — це не спосіб живити окремі квартири, а рішення для спільних потреб. Для автономної роботи під час блекаутів необхідний повний комплект: сонячні панелі, акумулятори для накопичення енергії та гібридний інвертор для перетворення та розподілу струму.

Приклад: у ЖК «Південна Брама» взагалі немає генератора. Автономність протягом 6-8 годин забезпечує велика акумуляторна система ємністю 612 кВт·год у поєднанні з інвертором.

Гібридні системи

Найефективніші рішення поєднують кілька джерел енергії. Яскравий приклад — київський ЖК Gravity Park, про який пише. Його автономність базується на:

1. Сонячних панелях на покрівлях (перша лінія енергозабезпечення).
2. Газопоршневих когенераційних установках, які перетворюють газ одночасно на електроенергію та тепло (резерв на випадок недостатності сонячної енергії).
3. Акумуляторах та інверторах всередині будинків.

Укриття та сховища подвійного призначення

Новий ДБН також вимагає від забудовників інтегрувати системи резервного живлення саме в сховища та споруди подвійного призначення. Це означає, що генератори або акумуляторні системи повинні забезпечувати енергією не лише звичайні функції будинку, а й критично важливі системи укриттів під час тривог: вентиляцію, освітлення, зв’язок. Таким чином, інженерна інфраструктура новобудови проектується з розрахунком на функціонування в будь-яких умовах.

Що робити мешканцям існуючих будинків (ОСББ)

Для будинків, які вже здані в експлуатацію та заселені, ситуація інша. Як підкреслює, після введення будинку в експлуатацію він переходить у власність мешканців. Забудовник юридично та фінансово не відповідає за його модернізацію. Тому питання встановлення генераторів, сонячних панелей чи акумуляторів вирішуються на зборах ОСББ та фінансуються коштом мешканців.

Держава пропонує певну підтримку. Згідно з інформацією на, існує програма допомоги багатоквартирним будинкам на енергостійкість. Кошти з неї можна спрямувати на придбання:

• генераторів (бензинових, дизельних, газових);
• інверторів;
• акумуляторів;
• сонячних панелей.

Вартість та етапи впровадження рішень

Впровадження системи енергонезалежності в існуючому будинку — це складний технічний процес. Він починається з аудиту споживання енергії будинком та розробки технічного рішення, яке включає схеми підключення, розрахунки потужності та заходів безпеки.

Орієнтовні вартісні показники наведені за даними:

• Сонячна панель (550 Вт): 6–12 тис. грн.
• Інвертор (для системи 20-30 кВт): 150–350 тис. грн.
• Літієві акумулятори (ємністю 30 кВт·год): від 300 тис. грн.
• Захисна автоматика: 30–80 тис. грн.
• Кабелі та кріплення: 50–150 тис. грн.

Повна вартість системи для середнього будинку може сягати мільйонів гривень, тому рішення приймається колективно.

Часті запитання

Чи може забудовник встановити генератор у вже зданому будинку? Ні. Юридично та фінансово це неможливо. Після отримання акта введення в експлуатацію будинок переходить у власність мешканців, і всі роботи з модернізації лягають на ОСББ або керуючу компанію.

Чи вистачить сонячних панелей для повного забезпечення будинку? Ні, і це не їхня мета. Як повідомляє, сонячні панелі на багатоповерхівці призначені для забезпечення енергією спільних потреб: роботи ліфтів, насосів, освітлення під’їздів. Для автономної роботи під час відключень до них обов’язково потрібні акумулятори та інвертор.

Яке обладнання ефективніше: генератор чи акумулятори? Універсальної відповіді немає. Генератор (дизельний або газовий) забезпечує тривалу автономність, але потребує палива та техобслуговування. Акумуляторна система (наприклад, разом із сонячними панелями) працює тихо та екологічно, але забезпечує автономність на обмежений час (кілька годин) і має високу початкову вартість. Найкращі результати дає їх поєднання у гібридній системі.